第127章 31亿订单
亚市走东线高速回海市，如果不塞车的话，大约2个半小时。
加上市内的时间，差不多3个小时左右。
路上，韦智杰开着车，跟肖尽安天南地北的聊起来。
两人越聊越起劲。
天南地北，经济金融，民生八卦，聊得不亦乐乎。
董萱萱和助理都纷纷侧目。
没想到韦智杰的学识和底蕴那么雄厚。
肖尽安也是非常的讶异，他好歹是五十二岁了，近三十年的见识，居然没能聊倒韦智杰这个二十岁出头的小伙子。
真的可以啊。
肖尽安真的觉得，碰上了一个难得的知己。
他突然问道：“小杰你对金融危机怎么看？”
韦智杰目视前方，有些轻蔑道：“不看表象，看实际，米国这次救世，救错了方向，他们把资金投入米尔街，投入金融，做出来的只是账面的数字财富。”
“而，世界的本质是物质，而物质的制造业在我国。”
“不出十年，当世界依赖我国的商品，而我国的工业发展起来后，繁荣的趋势将不可阻挡。”
“好！”肖尽安拍了一下手，兴奋道：“很多内消也是那么分析的，我国崛起指日可待啊。”
董萱萱听着韦智杰和肖尽安的对话，她的脸色越来越不好看，因为在他们两个的对话里。
金融危机对我国的影响有限，说不定年内就能有定论。
年后就能逐渐恢复。
一旦金融秩序恢复，以融飞的体量，要恢复过来，那真的不要太容易。
那么说来，半山半岛的房产多卖一套，就是多亏一套？
她下意识的惜售后，又苦笑起来。
想到前段时间的教训。
她就是因为惜售，被这个坏胚吃干抹净了。
融飞只有过了年底这关，才有未来。
否则它一旦倒下，别人10%、20%就能买走。
奔跑商务车开到海市半山半岛的项目地。
国庆期间放假，就连售楼部也关闭了。
那些来闹事的大爷大妈们总算散去。
那些横幅也拿走了，项目上恢复了一些平静。
董萱萱先带着几人参观了商品房的样板间。
又去看了放假(停工)中的精装房，有些的确已经完成了硬装和家居部分。
只要家具进驻，再把电器和家居用品配齐，基本就俱备交付条件了。
接着几人又去看了商住别墅和优养别墅。
对于依海靠山，风景秀丽的半山半岛。
肖尽安一百个满意。
来到董萱萱的办公室后，他笑盈盈的，也不藏着掖着，直接询问能销售的数量。
报价就按韦智杰早上在酒店说的来。
结果。
优养别墅，从1200平方到700平方，肖尽安订了60套。
198套别墅，直接干掉了三分之一。
按1000平方米的平均面积。
60套就是6万平方米。
每平方米11860元，全部下来是7亿1160万。
商住别墅66栋，订了26栋。
1580平米每栋，有380平方米的车库和200平米的花园。
要不是董萱萱惜售，肖尽安都想全部扫光。
在得知商住别墅的一二楼商铺，需要配合省商业部的安排，租赁从事特种商业后。
肖尽安有些可惜的只订了26栋。
26栋别墅，是41080平方米。
每平方米13860元，全部下来是5亿6936万。
肖尽安用脚趾头想，都知道沪上星辉设计工作室跟韦智杰有关系。
他大笔一挥，这86套别墅的总包工作，就交给韦智杰了。
一共10万1080平方的装修总包。
3600元一个平方，总价3亿6388万8000元。
商品房这边，一期800套房型，除了已经销售出去的400多套，剩下的360套，肖尽安全部包圆了。
二期1600套，他加追了1200套。
这些房子基本都是136平米的大户型。
这1560套，涉及21万2160平方。
按8860元每平计算，合约金额18亿7973万7600元。
加上别墅的12亿8096万元。
本次成交31亿6069万7600元。
签署完意向合约后，董萱萱既兴奋又难过。
按合约细则，10月8日，北矿会支付60%的款项，然后派工作组过来交接房产。
年底12月25日交第一期360套精装房。
别墅和第二期的商品房，年后交付，并不限制时间。
对于韦智杰的总包要求是09年7月1日前交付。
韦智杰笑盈盈的答应下来。
中午，董萱萱请客，在海市英港区最有名的海上人家，吃了一顿丰盛的海鲜大餐。
韦智杰在董萱萱的都都嘴上亲了一下。
在她耳边说道：“把身体养好，下次海市再聚。”
董萱萱点点头。
总结来说，这个结果已经算是最好的结果了。
本次交易，有个亿的现金流。
而半山半岛目前整个项目需要支付供应商的资金也就是2个多亿。
一旦资金到位，各项工作就能继续开展。
年底交付第一期，一点问题都没有。
第二期的房源销售了70%，留下5个亿足够应付交付。
剩下的10个亿，可以支援总部。
只要撑过年底，一旦出现利好，就能盘活整个公司。
特别是琼省的几个项目。
韦智杰走后，董萱萱迫不及待的给孙文赋去电。
孙文赋差点从办工桌上蹦了起来，哈哈大笑。
几个月以来的阴霾，几乎一扫而空。
虽然这一个亿现金流，对于融飞几百亿的年销售来说占比不大。
但是它的意义重大，首先，保五个项目交付已经没有问题了。
一旦供应商的资金兑付后，那些观望的事项就不会再是阻碍。
让融资变得容易起来。
而且最重要的是，本次批采居然是北矿集团。
那可是年销售万亿的企业。
按董萱萱的讲述，对方买房子，就像买菜一样。
要不是她惜售，房子几乎要被扫光。
至于董萱萱的惜售行为，孙文斌是即无奈又心疼。
他也知道，一旦金融恢复后，房间翻倍几乎是板上钉钉的事情。
但是现在只能壮士断腕了。
至于韦智杰那5%的提成，他是高兴得很，按董萱萱的描述，能让北矿的肖尽安都尊敬的人。
能跟这种人打好交道，那绝对是巨大的利好。
而且，他似乎是冲着董萱萱来的啊。
挂电话前，董萱萱很幽怨的说：“我付出了很大的代价。”
孙文斌笑盈盈的。
看来两人的关系没破裂前，应该会很牢靠。
孙文斌交代，一旦首付款到位，这31个亿5%的提成，优先全部支付到位。
董萱萱一脸艳羡的答应下来。
31个亿的5%是个亿啊，她一年也才200多万的薪资。
虽然还有千分之三的项目总提成。
算下来也才930万，再交40%的税收。
就剩下558万了，好恨！
真想咬他！
不过利好的消息也不是没有。
孙文斌电话里就表示，节后一旦资金到位。
董萱萱的琼省分公司总经理的身份也会到位。
到时候，她将跃居一省大老的序列。
而且还是二十八岁就执掌一省8市，23个地产项目的大老。
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加上市内的时间，差不多3个小时左右。
路上，韦智杰开着车，跟肖尽安天南地北的聊起来。
两人越聊越起劲。
天南地北，经济金融，民生八卦，聊得不亦乐乎。
董萱萱和助理都纷纷侧目。
没想到韦智杰的学识和底蕴那么雄厚。
肖尽安也是非常的讶异，他好歹是五十二岁了，近三十年的见识，居然没能聊倒韦智杰这个二十岁出头的小伙子。
真的可以啊。
肖尽安真的觉得，碰上了一个难得的知己。
他突然问道：“小杰你对金融危机怎么看？”
韦智杰目视前方，有些轻蔑道：“不看表象，看实际，米国这次救世，救错了方向，他们把资金投入米尔街，投入金融，做出来的只是账面的数字财富。”
“而，世界的本质是物质，而物质的制造业在我国。”
“不出十年，当世界依赖我国的商品，而我国的工业发展起来后，繁荣的趋势将不可阻挡。”
“好！”肖尽安拍了一下手，兴奋道：“很多内消也是那么分析的，我国崛起指日可待啊。”
董萱萱听着韦智杰和肖尽安的对话，她的脸色越来越不好看，因为在他们两个的对话里。
金融危机对我国的影响有限，说不定年内就能有定论。
年后就能逐渐恢复。
一旦金融秩序恢复，以融飞的体量，要恢复过来，那真的不要太容易。
那么说来，半山半岛的房产多卖一套，就是多亏一套？
她下意识的惜售后，又苦笑起来。
想到前段时间的教训。
她就是因为惜售，被这个坏胚吃干抹净了。
融飞只有过了年底这关，才有未来。
否则它一旦倒下，别人10%、20%就能买走。
奔跑商务车开到海市半山半岛的项目地。
国庆期间放假，就连售楼部也关闭了。
那些来闹事的大爷大妈们总算散去。
那些横幅也拿走了，项目上恢复了一些平静。
董萱萱先带着几人参观了商品房的样板间。
又去看了放假(停工)中的精装房，有些的确已经完成了硬装和家居部分。
只要家具进驻，再把电器和家居用品配齐，基本就俱备交付条件了。
接着几人又去看了商住别墅和优养别墅。
对于依海靠山，风景秀丽的半山半岛。
肖尽安一百个满意。
来到董萱萱的办公室后，他笑盈盈的，也不藏着掖着，直接询问能销售的数量。
报价就按韦智杰早上在酒店说的来。
结果。
优养别墅，从1200平方到700平方，肖尽安订了60套。
198套别墅，直接干掉了三分之一。
按1000平方米的平均面积。
60套就是6万平方米。
每平方米11860元，全部下来是7亿1160万。
商住别墅66栋，订了26栋。
1580平米每栋，有380平方米的车库和200平米的花园。
要不是董萱萱惜售，肖尽安都想全部扫光。
在得知商住别墅的一二楼商铺，需要配合省商业部的安排，租赁从事特种商业后。
肖尽安有些可惜的只订了26栋。
26栋别墅，是41080平方米。
每平方米13860元，全部下来是5亿6936万。
肖尽安用脚趾头想，都知道沪上星辉设计工作室跟韦智杰有关系。
他大笔一挥，这86套别墅的总包工作，就交给韦智杰了。
一共10万1080平方的装修总包。
3600元一个平方，总价3亿6388万8000元。
商品房这边，一期800套房型，除了已经销售出去的400多套，剩下的360套，肖尽安全部包圆了。
二期1600套，他加追了1200套。
这些房子基本都是136平米的大户型。
这1560套，涉及21万2160平方。
按8860元每平计算，合约金额18亿7973万7600元。
加上别墅的12亿8096万元。
本次成交31亿6069万7600元。
签署完意向合约后，董萱萱既兴奋又难过。
按合约细则，10月8日，北矿会支付60%的款项，然后派工作组过来交接房产。
年底12月25日交第一期360套精装房。
别墅和第二期的商品房，年后交付，并不限制时间。
对于韦智杰的总包要求是09年7月1日前交付。
韦智杰笑盈盈的答应下来。
中午，董萱萱请客，在海市英港区最有名的海上人家，吃了一顿丰盛的海鲜大餐。
韦智杰在董萱萱的都都嘴上亲了一下。
在她耳边说道：“把身体养好，下次海市再聚。”
董萱萱点点头。
总结来说，这个结果已经算是最好的结果了。
本次交易，有个亿的现金流。
而半山半岛目前整个项目需要支付供应商的资金也就是2个多亿。
一旦资金到位，各项工作就能继续开展。
年底交付第一期，一点问题都没有。
第二期的房源销售了70%，留下5个亿足够应付交付。
剩下的10个亿，可以支援总部。
只要撑过年底，一旦出现利好，就能盘活整个公司。
特别是琼省的几个项目。
韦智杰走后，董萱萱迫不及待的给孙文赋去电。
孙文赋差点从办工桌上蹦了起来，哈哈大笑。
几个月以来的阴霾，几乎一扫而空。
虽然这一个亿现金流，对于融飞几百亿的年销售来说占比不大。
但是它的意义重大，首先，保五个项目交付已经没有问题了。
一旦供应商的资金兑付后，那些观望的事项就不会再是阻碍。
让融资变得容易起来。
而且最重要的是，本次批采居然是北矿集团。
那可是年销售万亿的企业。
按董萱萱的讲述，对方买房子，就像买菜一样。
要不是她惜售，房子几乎要被扫光。
至于董萱萱的惜售行为，孙文斌是即无奈又心疼。
他也知道，一旦金融恢复后，房间翻倍几乎是板上钉钉的事情。
但是现在只能壮士断腕了。
至于韦智杰那5%的提成，他是高兴得很，按董萱萱的描述，能让北矿的肖尽安都尊敬的人。
能跟这种人打好交道，那绝对是巨大的利好。
而且，他似乎是冲着董萱萱来的啊。
挂电话前，董萱萱很幽怨的说：“我付出了很大的代价。”
孙文斌笑盈盈的。
看来两人的关系没破裂前，应该会很牢靠。
孙文斌交代，一旦首付款到位，这31个亿5%的提成，优先全部支付到位。
董萱萱一脸艳羡的答应下来。
31个亿的5%是个亿啊，她一年也才200多万的薪资。
虽然还有千分之三的项目总提成。
算下来也才930万，再交40%的税收。
就剩下558万了，好恨！
真想咬他！
不过利好的消息也不是没有。
孙文斌电话里就表示，节后一旦资金到位。
董萱萱的琼省分公司总经理的身份也会到位。
到时候，她将跃居一省大老的序列。
而且还是二十八岁就执掌一省8市，23个地产项目的大老。
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